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香港楼市最新消息 2019香港楼市预计降价10%

来源:网络整理 作者:http://www.runchigro 人气: 发布时间:2019-04-28
摘要:作为香港中介公司中原地产的明星员工,刘文雄在去年上半年卖出了20套房,给公司赚回约1000万港元净利润,他个人也因此分到数百万的佣金。

  陈永杰认为原因很简单,和2015年下半年一样,目前的二手房大多都是私人持有,若非业主财务出现重大问题,其并不会轻易调价,宁愿选择出租。

  土地注册处数据显示,香港住宅市场实际上从2018年7月开始出现下滑,环比下降了9.3%。其中2018年12月,香港住宅销售量仅有2060套,相较于6月份高峰期的6713套,下降了69.3%。

  但几乎所有的香港地产从业人员都认为,导火索之一应该是香港特区政府推出的“空置税”政策。

  包括李巍和刘文雄在内,几乎所有的香港中介都觉得,香港楼市下跌不怕,最害怕的是楼市横盘,即没有交易。对于主要靠佣金制的中介来说,这就意味着没有收入。

  但去年香港二手房的交易状况和上一轮下行期却较为类似,用中原地产住宅部总裁陈永杰的话来说,就是“近乎横盘”。

  “最黑暗的时候是2018年的9、10、11这三个月。”刘文雄在这三个月没有任何交易。

  至诚财经网()1月21日讯

  中原地产统计数据显示,具有二手盘指标性数据的香港十大屋苑2018年交易量创过去十年新低,仅有2088套。同是下半年进入下行周期的2015年,当年二手房交易量为2153套,还略高于2018年。

  刘文雄很清楚,那些消失的看房人实际都在持币观望,“他们在等价格便宜到自己的预期再出手”。

  用李巍的话来说,当时整个香港楼市像极了买家和卖家在博弈,“看看谁能够熬得下去,熬下去就赢了”。

  最害怕的是“横盘”

  李巍当时有几个卖家客户,因为内地开工厂急需资金,中环的房子熬不住最后降价几十万出售了。但这是非常少的案例,大多数都不会愿意降价。

  本身也是业主的李巍就是如此。他曾在2018年8月时考虑出售其位于香港岛湾仔的房子,挂了一段时间,看房人寥寥,他便不得不转而继续出租。

  陈永杰估计,大多数住宅都会在空置税征收前陆续推向市场——这会直接增加市场的供应,并直接加剧香港楼市下行的趋势。

  很长一段时间里,尤其一些香港本土传统开发商习惯捂盘,以推动市场涨价。一般来说,香港同一个楼盘可以分十多次销售,依次涨价。这就使得买房人不得不抢购,买得越早价格越便宜——实际属于人为推高市场价格。

  作为香港中介公司中原地产的明星员工,刘文雄在去年上半年卖出了20套房,给公司赚回约1000万港元净利润,他个人也因此分到数百万的佣金。

  “空置税”的威慑作用

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